公积金贷款利率的计算方式什么？2024广西桂林贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，广西桂林的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为28万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=280000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=1306.05

　　1、第一期：

　　第一期利息=280000*0.002375=665

　　第一期金额=1306.05-665 =641.05

　　剩余金额=280000- 641.05=279358.95

　　2、第二期：

　　第二期利息=279358.95*0.002375=663.48

　　第二期金额=1306.05-663.48=642.57

　　剩余金额=279358.95- 642.57=278716.38

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=280000*0.002375=665

　　第一期金额=280000/300=933.33

　　月还款额=933.33+665 =1598.33

　　剩余金额=280000-933.33=279066.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=279066.67 *0.002375=662.78

　　第二期金额=279066.67/299=933.33

　　月还款额=933.33+662.78=1596.11

　　剩余金额=279066.67-933.33=278133.34

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。