公积金贷款85万元28年利息要多少？云南保山2024首套房公积金贷款利息计算方法（最新）(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，云南保山的同事沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=3540.55

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是490000*0.002375=1163.75

　　第一期金额

　　得出是3540.55-1163.75 =2376.8

　　剩余金额

　　得出是490000- 2376.8=487623.2

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是487623.2*0.002375=1158.11

　　第二期金额

　　得出是3540.55-1158.11=2382.44

　　剩余金额

　　得出是487623.2- 2382.44=485240.76

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是490000*0.002375=1163.75

　　第一期金额

　　得出是490000/168=2916.67

　　月还款额

　　得出是2916.67+1163.75 =4080.42

　　剩余金额

　　得出是490000-2916.67=487083.33

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是487083.33 *0.002375=1156.82

　　第二期金额

　　得出是487083.33/167=2916.67

　　月还款额

　　得出是2916.67+1156.82=4073.49

　　剩余金额

　　得出是487083.33-2916.67=484166.66

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

　　公积金贷款最长时间是多少年?

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。