海东存量房贷利率将下调2024 住房公积金贷款利率也会降低吗？(2)

　　现在购房商贷利率如何调整的？

　　LPR利率情况：

　　1年期LPR为3.35%

　　5年期以上LPR为3.85%3房贷利率调整规则：

　　对于LPR加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。

　　存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整4。

　　各行符合条件的存量个人住房贷款无需申请，将于2024年10月25日批量调整。

　　这些信息可以帮助您更好地了解当前南昌的房贷利率情况以及如何进行调整。

　　对于商贷房贷利率下调能省多少钱？海东市的各大银行的房贷利率降多少？

　　从各大银行披露的通告看，如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，那么房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

　　当下5年期以上LPR报价为3.85%，LPR-30BP为3.55%。10月21日，LPR调整窗口再次打开，若本次5年期以上LPR下降20BP，则存量房贷利率也将跟随重定价日的调整降至3.35%。

　　如果贷款在北京、上海、深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款法规下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　另外，还有几种情形不在本次调整范围内，一是借款人的房贷利率等于或低于LPR-30BP，二是住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款不在此次调整范围内。

　　按照央行数据，平均每百万房贷可省下约14万元利息。

与之前公积金贷款利率下调对比，省多少？

　　公积金利率下调后，每月少还多少钱？

　　贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

　　此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。