2024住房公积金贷款利率调整消息 延边首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，延边的笔友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为93万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=930000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=6719.82

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=6719.82-2208.75 =4511.07

　　剩余金额=930000- 4511.07=925488.93

　　2、第二期：

　　第二期利息=925488.93*0.002375=2198.04

　　第二期金额=6719.82-2198.04=4521.78

　　剩余金额=925488.93- 4521.78=920967.15

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=930000/168=5535.71

　　月还款额=5535.71+2208.75 =7744.46

　　剩余金额=930000-5535.71=924464.29

　　2、第二期：

　　第二期利息=924464.29 *0.002375=2195.6

　　第二期金额=924464.29/167=5535.71

　　月还款额=5535.71+2195.6=7731.31

　　剩余金额=924464.29-5535.71=918928.58

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。