买房贷款10万元要还多少年？ 伊宁市公积金贷款还款计划及还款计算公式？

　　买房贷款85万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，伊宁市的亲戚林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为92万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=920000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=4073.97

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是920000*0.002375=2185

　　第一期金额

　　得出是4073.97-2185 =1888.97

　　剩余金额

　　得出是920000- 1888.97=918111.03

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是918111.03*0.002375=2180.51

　　第二期金额

　　得出是4073.97-2180.51=1893.46

　　剩余金额

　　得出是918111.03- 1893.46=916217.57

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是920000*0.002375=2185

　　第一期金额

　　得出是920000/324=2839.51

　　月还款额

　　得出是2839.51+2185 =5024.51

　　剩余金额

　　得出是920000-2839.51=917160.49

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是917160.49 *0.002375=2178.26

　　第二期金额

　　得出是917160.49/323=2839.51

　　月还款额

　　得出是2839.51+2178.26=5017.77

　　剩余金额

　　得出是917160.49-2839.51=914320.98

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。