二套房公积金最低利率是多少？最新 杨浦公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，杨浦的亲戚刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为93万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=930000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=7633.13

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=7633.13-2208.75 =5424.38

　　剩余金额=930000- 5424.38=924575.62

　　2、第二期：

　　第二期利息=924575.62*0.002375=2195.87

　　第二期金额=7633.13-2195.87=5437.26

　　剩余金额=924575.62- 5437.26=919138.36

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=930000/144=6458.33

　　月还款额=6458.33+2208.75 =8667.08

　　剩余金额=930000-6458.33=923541.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=923541.67 *0.002375=2193.41

　　第二期金额=923541.67/143=6458.33

　　月还款额=6458.33+2193.41=8651.74

　　剩余金额=923541.67-6458.33=917083.34

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。