公积金利率下调后怎么计算？2024西藏山南公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，西藏山南的亲戚杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为15年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=440000*0.0014*（1+0.0014）^180/(（1+0.0014）^180-1)=2767.07

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.0014=616

　　第一期金额=2767.07-616 =2151.07

　　剩余金额=440000- 2151.07=437848.93

　　2、第二期：

　　第二期利息=437848.93*0.0014=612.99

　　第二期金额=2767.07-612.99=2154.08

　　剩余金额=437848.93- 2154.08=435694.85

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.0014=616

　　第一期金额=440000/180=2444.44

　　月还款额=2444.44+616 =3060.44

　　剩余金额=440000-2444.44=437555.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=437555.56 *0.0014=612.58

　　第二期金额=437555.56/179=2444.44

　　月还款额=2444.44+612.58=3057.02

　　剩余金额=437555.56-2444.44=435111.12

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。