现在辽宁沈阳公积金利率会调整吗？ 首套房下调公积金贷款利率多少？(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，辽宁沈阳的邻居希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为59万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=590000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=2612.65

　　1、第一期：

　　第一期利息=590000*0.002375=1401.25

　　第一期金额=2612.65-1401.25 =1211.4

　　剩余金额=590000- 1211.4=588788.6

　　2、第二期：

　　第二期利息=588788.6*0.002375=1398.37

　　第二期金额=2612.65-1398.37=1214.28

　　剩余金额=588788.6- 1214.28=587574.32

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=590000*0.002375=1401.25

　　第一期金额=590000/324=1820.99

　　月还款额=1820.99+1401.25 =3222.24

　　剩余金额=590000-1820.99=588179.01

　　2、第二期：

　　第二期利息=588179.01 *0.002375=1396.93

　　第二期金额=588179.01/323=1820.99

　　月还款额=1820.99+1396.93=3217.92

　　剩余金额=588179.01-1820.99=586358.02

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。