公积金贷款利率的计算方式什么？2024江津贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，江津的邻居沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为93万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=930000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=6037.42

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=6037.42-2208.75 =3828.67

　　剩余金额=930000- 3828.67=926171.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=926171.33*0.002375=2199.66

　　第二期金额=6037.42-2199.66=3837.76

　　剩余金额=926171.33- 3837.76=922333.57

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=930000/192=4843.75

　　月还款额=4843.75+2208.75 =7052.5

　　剩余金额=930000-4843.75=925156.25

　　2、第二期：

　　第二期利息=925156.25 *0.002375=2197.25

　　第二期金额=925156.25/191=4843.75

　　月还款额=4843.75+2197.25=7041

　　剩余金额=925156.25-4843.75=920312.5

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。