公积金贷款54万元10年利息要多少？江苏泰州2024首套房公积金贷款利息计算方法（最新）(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，江苏泰州的亲戚吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为84万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=840000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=4433.59

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是840000*0.002375=1995

　　第一期金额

　　得出是4433.59-1995 =2438.59

　　剩余金额

　　得出是840000- 2438.59=837561.41

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是837561.41*0.002375=1989.21

　　第二期金额

　　得出是4433.59-1989.21=2444.38

　　剩余金额

　　得出是837561.41- 2444.38=835117.03

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是840000*0.002375=1995

　　第一期金额

　　得出是840000/252=3333.33

　　月还款额

　　得出是3333.33+1995 =5328.33

　　剩余金额

　　得出是840000-3333.33=836666.67

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是836666.67 *0.002375=1987.08

　　第二期金额

　　得出是836666.67/251=3333.33

　　月还款额

　　得出是3333.33+1987.08=5320.41

　　剩余金额

　　得出是836666.67-3333.33=833333.34

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

　　公积金贷款最长时间是多少年?

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。