2024住房公积金贷款利率调整消息 屯昌首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，屯昌的笔友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为32万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=320000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1323.38

　　1、第一期：

　　第一期利息=320000*0.002375=760

　　第一期金额=1323.38-760 =563.38

　　剩余金额=320000- 563.38=319436.62

　　2、第二期：

　　第二期利息=319436.62*0.002375=758.66

　　第二期金额=1323.38-758.66=564.72

　　剩余金额=319436.62- 564.72=318871.9

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=320000*0.002375=760

　　第一期金额=320000/360=888.89

　　月还款额=888.89+760 =1648.89

　　剩余金额=320000-888.89=319111.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=319111.11 *0.002375=757.89

　　第二期金额=319111.11/359=888.89

　　月还款额=888.89+757.89=1646.78

　　剩余金额=319111.11-888.89=318222.22

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。