永川公积金贷款利率调整执行标准及时间|公积金贷款利率2024最新消息 (2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，永川的朋友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为55万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=550000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=4514.22

　　1、第一期：

　　第一期利息=550000*0.002375=1306.25

　　第一期金额=4514.22-1306.25 =3207.97

　　剩余金额=550000- 3207.97=546792.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=546792.03*0.002375=1298.63

　　第二期金额=4514.22-1298.63=3215.59

　　剩余金额=546792.03- 3215.59=543576.44

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=550000*0.002375=1306.25

　　第一期金额=550000/144=3819.44

　　月还款额=3819.44+1306.25 =5125.69

　　剩余金额=550000-3819.44=546180.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=546180.56 *0.002375=1297.18

　　第二期金额=546180.56/143=3819.44

　　月还款额=3819.44+1297.18=5116.62

　　剩余金额=546180.56-3819.44=542361.12

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。