上海新住房商业贷款利率是多少？2024上海公积金商业贷款利率最新调整标准(2)

　　上海公积金商业贷款利率最新变化查询

　　商贷利率：

　　2024年10月21日，上海商业贷款的最新基准利率为：首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率为3.55%或3.35%。

　　具体来说，上海地区的首套房贷利率为LPR（5年期以上LPR）减去45个基点，即3.15%；二套房贷利率根据购房区域不同有所差异，购买重要区域的商贷利率为LPR减去5个基点，即3.55%，购买非重要区域的商贷利率为LPR减去25个基点，即3.35%。

　　10月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。

　　这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

　　对于新购房者来说，房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说，等到“重定价日”（有的银行是按1月1日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的。

　　存量房贷利率：2024年10月25日起根据各家银行的口径：

　　上海10月底将迎来一次利率下调，只针对商业贷款。

　　首套房：利率高于LPR-30BP（目前是3.55%）的，直接下调到LPR-30BP（目前是3.55%），低于的则不调整。

　　二套房：

　　1）临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：利率高于LPR-25BP（目前是3.6%）的，直接下调到LPR-25BP（目前是3.6%），低于的则不调整。

　　2）其他区：利率高于LPR-5BP（目前是3.8%）的，直接下调到LPR-5BP（目前是3.8%），低于的则不调整。