【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,浙江杭州的朋友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为27万元,年限为29年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=270000*0.002375*(1+0.002375)^348/((1+0.002375)^348-1)=1141.03
1、第一期:
第一期利息=270000*0.002375=641.25
第一期金额=1141.03-641.25 =499.78
剩余金额=270000- 499.78=269500.22
2、第二期:
第二期利息=269500.22*0.002375=640.06
第二期金额=1141.03-640.06=500.97
剩余金额=269500.22- 500.97=268999.25
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=270000*0.002375=641.25
第一期金额=270000/348=775.86
月还款额=775.86+641.25 =1417.11
剩余金额=270000-775.86=269224.14
2、第二期:
第二期利息=269224.14 *0.002375=639.41
第二期金额=269224.14/347=775.86
月还款额=775.86+639.41=1415.27
剩余金额=269224.14-775.86=268448.28
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。