2024钦州公积金贷款买房利率是多少？存量房贷利率下调公积金有调吗？(2)

　　2024年5月钦州最新住房公积金贷款利率调整标准

　　钦州公积金个人住房贷款利率是多少？如遇我国调整利率，住房公积金个人住房贷款利率如何调整？

　　目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%；6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。

　　如遇我国调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

　　对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

　　请关注钦州住房公积金网通告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。

　　现在调整后商业贷款利率会低于公积金贷款利率吗？参考广州的各银行调整要求：

　　日前，广州地区有银行给出首套房贷利率最低至LPR-100的宣传，折算起来已经低于公积金利率，引发市场关注。2024年10月24日，广州地区多家银行透露，已经收到了有关部门窗口提醒，即商业贷款利率不能低于公积金贷款利率。

　　10月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布10月份1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种较上月均下降25个基点。其中，5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。

　　广州地区有银行已经将首套房贷利率“卷”到了LPR-100，至2.6%，引发市场关注。

　　将根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。

　　关于钦州市商业贷款利率会不会低于公积金利率，要根据当地的调整法规，具体详情可以咨询当地的银行房贷条件的。

　　（以上数据仅供参考的，具体要根据当地的相关法规为依据的。）