公积金利率下调后怎么计算？2024北碚公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，北碚的亲戚张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=4328.02

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=4328.02-1947.5 =2380.52

　　剩余金额=820000- 2380.52=817619.48

　　2、第二期：

　　第二期利息=817619.48*0.002375=1941.85

　　第二期金额=4328.02-1941.85=2386.17

　　剩余金额=817619.48- 2386.17=815233.31

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=820000/252=3253.97

　　月还款额=3253.97+1947.5 =5201.47

　　剩余金额=820000-3253.97=816746.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=816746.03 *0.002375=1939.77

　　第二期金额=816746.03/251=3253.97

　　月还款额=3253.97+1939.77=5193.74

　　剩余金额=816746.03-3253.97=813492.06

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。