2024年商贷利率下调了公积金也下调了吗？西藏日喀则首套房公积金与商贷利率对比(2)

　　　　存量房贷利率：2024年10月25日起根据各家银行的口径：

　　西藏日喀则10月底将迎来一次利率下调，只针对商业贷款。

　　存量房贷10月25日批量调整

　　1、LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。

　　2、无需申请，将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　3、当前采用固定/基准利率定价的贷款的客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，然后再进行存量利率调整。

　　这次存量房贷款利率下调谁能参与？

　　房贷利率加减点高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率新规下限

　　房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前新规下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

　　公积金贷款不在调整范围之内。

　　此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

　　现在购房贷款利息如何计算的？附计算公式

　　购房的商业贷款利率怎么计算？

　　房贷利率计算方式：按照目前法规，房贷利率=五年期LPR利率+加减点。

　　五年期LPR利率由央行确定，每月20日公布，不过这个调整视房贷合同，一般一年一调。其实，更为重要的是加点！贷款合同时确定的加点，理论上一经确定不会更改。所以买房时间点，使得存量房贷差异会很大。

　　“5·17”楼市新规实施以来，央行宣布取消购房贷款利率下限，叠加7月份央行将1年期、5年期以上LPR（贷款市场报价利率）均下调10个基点至3.35%、3.85%，这就导致存量与新增房贷利差进一步扩大。