公积金贷款利率的计算方式什么?2024山东淄博贷款利率下调后如何计算省多少?(2)

2024-10-27 10:57
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  比如,山东淄博的邻居杨某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为93万元,年限为23年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=930000*0.002375*(1+0.002375)^276/((1+0.002375)^276-1)=4597.6

  1、第一期:

  第一期利息=930000*0.002375=2208.75

  第一期金额=4597.6-2208.75 =2388.85

  剩余金额=930000- 2388.85=927611.15

  2、第二期:

  第二期利息=927611.15*0.002375=2203.08

  第二期金额=4597.6-2203.08=2394.52

  剩余金额=927611.15- 2394.52=925216.63

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=930000*0.002375=2208.75

  第一期金额=930000/276=3369.57

  月还款额=3369.57+2208.75 =5578.32

  剩余金额=930000-3369.57=926630.43

  2、第二期:

  第二期利息=926630.43 *0.002375=2200.75

  第二期金额=926630.43/275=3369.57

  月还款额=3369.57+2200.75=5570.32

  剩余金额=926630.43-3369.57=923260.86

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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