公积金贷款还款方式
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
比如,湖南怀化的朋友吕某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为31万元,年限为11年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=310000*0.002375*(1+0.002375)^132/((1+0.002375)^132-1)=2738.58
1、第一期:
第一期利息=310000*0.002375=736.25
第一期金额=2738.58-736.25 =2002.33
剩余金额=310000- 2002.33=307997.67
2、第二期:
第二期利息=307997.67*0.002375=731.49
第二期金额=2738.58-731.49=2007.09
剩余金额=307997.67- 2007.09=305990.58
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=310000*0.002375=736.25
第一期金额=310000/132=2348.48
月还款额=2348.48+736.25 =3084.73
剩余金额=310000-2348.48=307651.52
2、第二期:
第二期利息=307651.52 *0.002375=730.67
第二期金额=307651.52/131=2348.48
月还款额=2348.48+730.67=3079.15
剩余金额=307651.52-2348.48=305303.04
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。