2024年潜江公积金贷款调整新规 首套房公积金利率是多少？如何计算？(2)

　　附公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　举例计算2024公积金贷款利息

　　假设公积金贷款本金50万，贷款30年（360期），那么公积金贷款年利率就是首套房2.85%（月利率约0.2375%）、二套房3.325%（月利率约0.27708%），利息计算如下：

　　（1）首套房贷款

　　等额本金方式下，总利息=（360+1）×500000×0.2375%÷2=214343.75元（约21.4万）。

　　等额本息方式下，借助贷款计算器计算，总利息=244403.29元（约24.4万）。

　　（2）二套房贷款

　　等额本金方式下，总利息=（360+1）×500000×0.27708%÷2=250064.7元（约25万）。

　　等额本息方式下，借助贷款计算器计算，总利息=290799.76元（约29.1万）。

　　所以，2024公积金贷款50万30年，贷款利息约在21.4万-29.1万之间。若公积金贷款100万30年，那么贷款利息约在42.8万-58.2万之间，贷款本金翻倍、贷款利息也翻倍。