秦皇岛市公积金商转公新规2024 哪些人可以办理商转公？贷款期限及利率是多少？(2)

　　以共有产权作为抵押的，其产权共有人须同意以该房产作为抵押；

　　原商贷所购房屋住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

　　商转公贷款额度，应符合秦皇岛市住房公积金贷款最高额度相关法定，同时不高于原房产价值的60%。通过“先还后贷”方式办理的不得超过实际结清的商贷本金；通过“以贷还贷”方式办理的不得超过原商贷剩余本金扣除2个月月还款额后的余额（保留到千位整数）。

　　商转公贷款期限，应符合我市现行住房公积金贷款新规法定。

　　商转公贷款利率，按照中国人行法定的住房公积金贷款利率执行。

　　符合条件的职工可以根据实际情况选择“先还后贷”或“以贷还贷”方式办理商转公贷款。“先还后贷”方式不限原商贷银行范围，“以贷还贷”方式要求原商贷银行为住房公积金业务承办银行。

　　“先还后贷”方式。申请人向秦皇岛市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）提交商转公申请，贷款审批通过后，自筹资金一次性结清原商贷，并注销商贷抵押登记；市公积金中心取得原商贷所购住房的不动产登记证明后，将住房公积金贷款资金发放至申请人个人银行账户。

　　“以贷还贷”方式。申请人向市公积金中心提交商转公申请，审批通过后办理顺位抵押登记手续；市公积金中心取得第二顺位抵押登记不动产登记证明后，在商贷约定结清日期当日，将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定账户，申请人自筹资金将差额部分结清，并注销原商贷抵押登记。

　　为防范资金流动性风险，确保资金安全有序运行，结合本市住房公积金资金使用情况，对商转公贷款业务实施动态管理机制，即：住房公积金个贷使用率高于85%（含）时，暂停办理商转公贷款业务；住房公积金个贷使用率低于75%（含）时，恢复办理商转公贷款业务。

　　方案自2024年10月15日起实施。