购房转按揭房贷需要满足什么条件？转按揭房贷的利率变动会变动吗？

　　购房转按揭房贷需要满足什么条件？转按揭房贷的利率变动会变动吗？

　　转按揭房贷需要满足的条件

　　借款人资格与信用

　　年龄在18~65岁之间，具有完全民事行为能力。

　　拥有良好的信用记录，具备稳定的收入来源。

　　在贷款银行开立个人结算账户。

　　原贷款状态

　　原本的借款人必须还清尚未归还的本金、利息及罚息（借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的）。

　　房屋条件与权利

　　原借款人对所购房屋具有符合的法规的处置权利，且该房屋未设定其他权利。

　　若因房屋出售申请转按，房屋必须为现房，并已取得房屋产权证。

　　若因房屋赠与或继承等原因申请转按，所购房屋的产权转移必须符合相关法律法定。

　　所需文书与证明

　　房屋出售转按：提供《房屋买卖合同》。如房龄在5年（含）以上或贷款银行认为需要评估，借款人还需提供由贷款银行认可的房地产估价机构出具的房屋价值评估报告。

　　房屋赠与转按：提供赠与合同和经公证部门出具的公证书等有效文书。

　　房屋继承转按：提供原借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书。

　　其他原因（如夫妻离婚）转按：提供夫妻的离婚证明、法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属做出确定说明。

　　若房屋已抵押，需提供抵押权人出具的同意转让的文书。

　　若房屋产权属于共同拥有，须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明。

　　贷款银行要求提供的其他文书。