房贷利率：公积金存量贷款利率2024 福建龙岩首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，福建龙岩的邻居康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=1998.3

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=1998.3-1045 =953.3

　　剩余金额=440000- 953.3=439046.7

　　2、第二期：

　　第二期利息=439046.7*0.002375=1042.74

　　第二期金额=1998.3-1042.74=955.56

　　剩余金额=439046.7- 955.56=438091.14

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=440000*0.002375=1045

　　第一期金额=440000/312=1410.26

　　月还款额=1410.26+1045 =2455.26

　　剩余金额=440000-1410.26=438589.74

　　2、第二期：

　　第二期利息=438589.74 *0.002375=1041.65

　　第二期金额=438589.74/311=1410.26

　　月还款额=1410.26+1041.65=2451.91

　　剩余金额=438589.74-1410.26=437179.48

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。