公积金利率下调后怎么计算？2024河南鹤壁公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，河南鹤壁的网友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=980000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=5172.52

　　1、第一期：

　　第一期利息=980000*0.002375=2327.5

　　第一期金额=5172.52-2327.5 =2845.02

　　剩余金额=980000- 2845.02=977154.98

　　2、第二期：

　　第二期利息=977154.98*0.002375=2320.74

　　第二期金额=5172.52-2320.74=2851.78

　　剩余金额=977154.98- 2851.78=974303.2

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=980000*0.002375=2327.5

　　第一期金额=980000/252=3888.89

　　月还款额=3888.89+2327.5 =6216.39

　　剩余金额=980000-3888.89=976111.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=976111.11 *0.002375=2318.26

　　第二期金额=976111.11/251=3888.89

　　月还款额=3888.89+2318.26=6207.15

　　剩余金额=976111.11-3888.89=972222.22

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。