公积金利率下调后怎么计算?2024河南鹤壁公积金贷款利率下调标准及计算方法?(2)

2024-10-28 12:18
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  比如,河南鹤壁的网友杨某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为98万元,年限为21年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=980000*0.002375*(1+0.002375)^252/((1+0.002375)^252-1)=5172.52

  1、第一期:

  第一期利息=980000*0.002375=2327.5

  第一期金额=5172.52-2327.5 =2845.02

  剩余金额=980000- 2845.02=977154.98

  2、第二期:

  第二期利息=977154.98*0.002375=2320.74

  第二期金额=5172.52-2320.74=2851.78

  剩余金额=977154.98- 2851.78=974303.2

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=980000*0.002375=2327.5

  第一期金额=980000/252=3888.89

  月还款额=3888.89+2327.5 =6216.39

  剩余金额=980000-3888.89=976111.11

  2、第二期:

  第二期利息=976111.11 *0.002375=2318.26

  第二期金额=976111.11/251=3888.89

  月还款额=3888.89+2318.26=6207.15

  剩余金额=976111.11-3888.89=972222.22

  以此类推进行计算

  公积金贷款还款方式介绍

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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