永川住房利率新消息 2024永川首套房利率是多少?商贷与公积金利率哪个低?

2024-10-29 10:46
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  本月lrp利率调整了,最新永川购房贷款利率是多少?对于新购房者来说,房贷利率又低了。今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者贷款利率相差多少?那个比较省利息的?

  现在永川的买房环境应该是史上最宽松了。

  不仅市场上各种优惠不断,而且利好新规频出,就连利率也在持续下降。

  近期除了存量房利率确定下调外,永川各大银行也在纷纷下调新发放的房贷利率。那具体是怎么样调整的?对比商业贷款利率、公积金住房贷款利率哪个会更低些?省下的成本比较多的?

  10月21日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期3.1%,5年期以上3.6%。

  这是今年以来LPR第三次下降,也是降幅最大的一次。

  对于新购房者来说,房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说,等到“重定价日”(有的银行是按1月1日重定价,有的银行是按合同签订日重定价),存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的。

  住房公积金2024年最新贷款利率:最低贷款利率是多少?

  更新时间为2024年5月18日,根据房屋套数、贷款期限有所不同:

  (1)首套房:5年以下(含5年)利率为2.350%,5年以上利率为2.850%

  (2)二套房:5年以下(含5年)利率为2.775%,5年以上利率为3.325%

  注意事项

  (1)公积金贷款利率为浮动利率,不同时期利率会有所不同。

  (2)2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款,按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率,只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率,其他地区则在2025年1月1日起开始调整。

  举例计算参考一下:

  购房用公积金贷款划不划算?

  举例计算参考一下:公积金的还款方式:等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】

  【以住房公积金最高贷款额度100万,办理30年贷款年限,需要多少利息?总额度是多少?】

  贷款额度100万,贷款年限30年的首套房贷款,利息的计算方法,等额本息还款计算结果:

  148.88万还款总额=100万贷款总额+48.88万利息总额

  67.17%%(贷款)

  32.83%%(利息)

  贷款金额:1,000,000元

  贷款期限:360期(月)

  贷款利率:2.85%

  首月还款:4,135.57元

  每月递减:0元

  末月还款:4,135.57元

  利息总额:488,806.58元

  本息合计:1,488,806.58元

  节省利息:0元

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