2024住房公积金贷款利率调整消息 怒江首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，怒江的邻居希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为33万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=330000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=2533.89

　　1、第一期：

　　第一期利息=330000*0.002375=783.75

　　第一期金额=2533.89-783.75 =1750.14

　　剩余金额=330000- 1750.14=328249.86

　　2、第二期：

　　第二期利息=328249.86*0.002375=779.59

　　第二期金额=2533.89-779.59=1754.3

　　剩余金额=328249.86- 1754.3=326495.56

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=330000*0.002375=783.75

　　第一期金额=330000/156=2115.38

　　月还款额=2115.38+783.75 =2899.13

　　剩余金额=330000-2115.38=327884.62

　　2、第二期：

　　第二期利息=327884.62 *0.002375=778.73

　　第二期金额=327884.62/155=2115.38

　　月还款额=2115.38+778.73=2894.11

　　剩余金额=327884.62-2115.38=325769.24

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。