二套房公积金最低利率是多少?最新 云南玉溪公积金贷款利率2024调整表(2)

2024-10-30 15:50
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  比如,云南玉溪的朋友杨某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为72万元,年限为24年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=720000*0.002375*(1+0.002375)^288/((1+0.002375)^288-1)=3454.57

  1、第一期:

  第一期利息=720000*0.002375=1710

  第一期金额=3454.57-1710 =1744.57

  剩余金额=720000- 1744.57=718255.43

  2、第二期:

  第二期利息=718255.43*0.002375=1705.86

  第二期金额=3454.57-1705.86=1748.71

  剩余金额=718255.43- 1748.71=716506.72

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=720000*0.002375=1710

  第一期金额=720000/288=2500

  月还款额=2500+1710 =4210

  剩余金额=720000-2500=717500

  2、第二期:

  第二期利息=717500 *0.002375=1704.06

  第二期金额=717500/287=2500

  月还款额=2500+1704.06=4204.06

  剩余金额=717500-2500=715000

  以此类推进行计算

  公积金贷款还款方式介绍

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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