另外,重定价周期是指浮动利率贷款合同中,利率跟随定价基准调整的时间间隔,此前较长一段时间,个人住房贷款利率重定价周期也要求最短为1年。
但是从11月1日开始,可以与银行协商约定重定价周期。据专业人家透露,重定价周期可为按年、按半年、按季度等。
告别“一年一调”?调整房贷重定价周期,能省下多少钱?
在利率下行阶段,重定价周期越短,借款人越早享受低利率。
举个例子,最近几天相信很多人都收到了银行完成利率调整的通告,有人降到3.9%,也有降到3.65%、3.55%,还有直接降到3.3%。
为什么大家利率降得不一样?因为这次调整只是加减点的,所以不同定价日房贷利率的调整会不一样,只有到重定价日起才会统一,按目前最新的LPR,最终降到3.6%-0.3bp=3.3%。
调整重定价周期能省钱吗?
从上面表格可以看出,重定价日落在不同区间,需要等待不同时间才能享受最低利率:(假设最新LPR保持3.6%,利息按100万30年等额本息计算)
(1)7月22日-10月20日:本次调整后可以马上降到3.55%,明年重定价日后才能降到3.30%,在这之前利差0.25%,等待9-12个月,每个月利息多约138元。
(2)2月20日-7月21日:调整后先降到3.65%,明年重定价日后才降到3.30%,在这之前利差0.35%,等待4-9个月,每个月利息多约195元。
(3)10月26日-明年2月19日:调整后先降到3.9%,重定价日后降到3.30%,在这之前利差0.6%,等待0-4个月,每个月利息多约337元。
(4)10月21日-10月25日:调整后直接享受最低利率3.30%。
如果不能调整重定价周期,就得眼睁睁看着这一段时间多还利息。但是如果能将周期缩到最短,就能节省不少钱。
重定价周期的协商方案会如何调整呢?目前业内呼声较高的有:1、支持随时修改,2、只允许调整一次,选定了就不能再改。
为此,我也咨询了南京多家银行,据银行人士透露:目前各家银行都在加快制定具体操作指引,最快本周应该会出细则,后续将支持借款人与银行协商约定重定价周期。对于后续银行的细则,365楼市也会持续跟进。