梁平个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，梁平的亲戚孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为21万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=210000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=1363.29

　　1、第一期：

　　第一期利息=210000*0.002375=498.75

　　第一期金额=1363.29-498.75 =864.54

　　剩余金额=210000- 864.54=209135.46

　　2、第二期：

　　第二期利息=209135.46*0.002375=496.7

　　第二期金额=1363.29-496.7=866.59

　　剩余金额=209135.46- 866.59=208268.87

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=210000*0.002375=498.75

　　第一期金额=210000/192=1093.75

　　月还款额=1093.75+498.75 =1592.5

　　剩余金额=210000-1093.75=208906.25

　　2、第二期：

　　第二期利息=208906.25 *0.002375=496.15

　　第二期金额=208906.25/191=1093.75

　　月还款额=1093.75+496.15=1589.9

　　剩余金额=208906.25-1093.75=207812.5

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。