房贷利率：公积金存量贷款利率2024 陕西咸阳首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，陕西咸阳的亲戚秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为68万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=680000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3088.28

　　1、第一期：

　　第一期利息=680000*0.002375=1615

　　第一期金额=3088.28-1615 =1473.28

　　剩余金额=680000- 1473.28=678526.72

　　2、第二期：

　　第二期利息=678526.72*0.002375=1611.5

　　第二期金额=3088.28-1611.5=1476.78

　　剩余金额=678526.72- 1476.78=677049.94

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=680000*0.002375=1615

　　第一期金额=680000/312=2179.49

　　月还款额=2179.49+1615 =3794.49

　　剩余金额=680000-2179.49=677820.51

　　2、第二期：

　　第二期利息=677820.51 *0.002375=1609.82

　　第二期金额=677820.51/311=2179.49

　　月还款额=2179.49+1609.82=3789.31

　　剩余金额=677820.51-2179.49=675641.02

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。