农业银行住房商贷利率是多少？2024年农行个人住房贷款利率定价日期如何选？(2)

　　二、调整规则

　　（一）在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

　　（二）在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。

　　三、调整生效时间及服务渠道

　　（一）为便利客户，对符合本次利率调整法规的存量房贷，我行将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。

　　什么叫重定价日？

　　重定价日，是指借款人与商业银行签订借款合同时，双方约定的浮动利率贷款利率调整生效的具体日期。存量房贷重定价日通常为每年的1月1日或贷款发放日，具体可查阅借款合同。在重定价日，贷款利率会根据最新的贷款市场报价利率（LPR）进行调整，并以此计算下一周期的还款额。

　　最重要的是，不管重定价日是1月1日，还是贷款发放日，之前各商业银行的重定价周期固定为1年，在此期间，即便LPR下调，必须满1年才能调整1次，而且以最近1个月LPR为基值进行调整 。

　　这就存在一种不太人本化的现象，比如：1月1日为重定价日，1月20日LPR下调，但必须等到明年1月份才能享受到LPR下调的利好，得等11个月。但是！这次调整之后，就不同了，假如你选3个月为重定价周期，则4月1日就可享受LPR利率下调带来的利好，提供了更多灵活选择。