建设银行商业性个人住房贷款利率调整2024 公积金组合贷款如何调整？

　　建设银行商贷利率是多少？新发放房贷利率是多少？2024年建设银行公积金贷款利率又多少？随新社通小编来了解一下。

　　银行的贷款利率越来越亲民友好。

　　10月25日存量房贷利率调整刚刚正式落地，大家还沉浸在降利率、省利息的喜悦中，紧接着，六大行国有银行主力带头公布，将从11月1日起，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，当然还可以保持为一年，提供多样化选择便利。

　　这次存量房贷款利率下调谁能参与？

　　房贷利率加减点高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率新规下限

　　房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前新规下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

　　公积金贷款不在调整范围之内。 　　此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

　　中国建设银行关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项如下：

　　一、本次批量调整的贷款范围

　　2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如符合下列条件，可纳入本次批量调整。

　　（一）贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。

　　什么叫重定价日？

　　重定价日，是指借款人与商业银行签订借款合同时，双方约定的浮动利率贷款利率调整生效的具体日期。存量房贷重定价日通常为每年的1月1日或贷款发放日，具体可查阅借款合同。在重定价日，贷款利率会根据最新的贷款市场报价利率（LPR）进行调整，并以此计算下一周期的还款额。

　　最重要的是，不管重定价日是1月1日，还是贷款发放日，之前各商业银行的重定价周期固定为1年，在此期间，即便LPR下调，必须满1年才能调整1次，而且以最近1个月LPR为基值进行调整 。

　　这就存在一种不太人本化的现象，比如：1月1日为重定价日，1月20日LPR下调，但必须等到明年1月份才能享受到LPR下调的利好，得等11个月。但是！这次调整之后，就不同了，假如你选3个月为重定价周期，则4月1日就可享受LPR利率下调带来的利好，提供了更多灵活选择。