江西新余下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，江西新余的笔友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为29万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=290000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=1253.77

　　1、第一期：

　　第一期利息=290000*0.002375=688.75

　　第一期金额=1253.77-688.75 =565.02

　　剩余金额=290000- 565.02=289434.98

　　2、第二期：

　　第二期利息=289434.98*0.002375=687.41

　　第二期金额=1253.77-687.41=566.36

　　剩余金额=289434.98- 566.36=288868.62

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=290000*0.002375=688.75

　　第一期金额=290000/336=863.1

　　月还款额=863.1+688.75 =1551.85

　　剩余金额=290000-863.1=289136.9

　　2、第二期：

　　第二期利息=289136.9 *0.002375=686.7

　　第二期金额=289136.9/335=863.1

　　月还款额=863.1+686.7=1549.8

　　剩余金额=289136.9-863.1=288273.8

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。