新的房贷利率已经调整了 2024杜集区购房贷款利率如何计算？省多少？

　　@杜集区人们！事关你的房贷利息了，现在起，淮北地区调整了，你的房贷利率要变了！随新社通小编来了解一下。

　　最新淮北的房贷利率是咋调整的？公积金贷款是职工购房的重要资金来源，具有利率低、期限长等优点。而现在商业贷款利率也迎来新调整了。2024年10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行公布通告，确定取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。现在月供房贷利率如何调整才划算？现在淮北的公积金与住房个人商业贷款利率都调整了，那谁更低？随新社通APP小编来了解一下。

　　2024年11月起，事关银行商业个人贷款利率调整时间

　　2024年11月银行商业个人贷款利率调整周期新变化了，现在房贷利率三个月就能调整！

　　淮北的杜集区房贷利率调整条件是什么？

　　触发调整有条件：新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点。

　　六家大行均表示，当借款人的房贷利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度相比，偏离高于30个基点时，可向银行提出调整申请。重新约定的加点幅度不低于最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度加30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限（如有）。

　　当日，中国人行还公布了第三季度全国新发放房贷平均利率，供商业银行和借款人参考。数据显示，2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%。

　　不过，由于绝大多数存量房贷利率的加点幅度已于10月底批量调整为减30个基点，转移人家预计第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。

　　房贷利率到底降到什么水平？

　　情形一：当前房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP；

　　情形二：北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP；

　　情形三：北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率法规下限的，统一调整为当地房贷利率法规下限——

　　1）北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；

　　2）上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；

　　3）深圳二套房利率下限为LPR-5BP。

　　重定价周期可调整：3个月、半年或1年。

　　重定价周期就是利率跟随定价基准调整的时间间隔。在重定价日，存量房贷会根据已公布的最新一期LPR进行调整。

　　2024年10月21日，5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。部分存量房贷借款人想要缩短重定价周期，尽快享受到这次LPR下降带来的红利。

　　整理商业银行通告发现，11月1日以后，新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行协商，重新约定重定价周期。多数银行提供的重定价周期为：3个月、半年、1年。不过，大多数银行法定，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。

　　“在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可越早享受降息红利。”　但如果利率进入上行周期，重定价周期越短对借款人越不利。重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择权利。

　　总的来说，这次六大银行实施的房贷新机制无疑是一个重要的里程碑。它不仅让房贷利率更加灵活和市场化，也让广大贷款人有了更多的选择和机会来调整自己的房贷利率。