开县房贷利率一览表 2024开县存量房公积金与商贷利率是多少？(2)

　　房贷利率调整条件是什么？

　　触发调整有条件：新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点。

　　六家大行均表示，当借款人的房贷利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度相比，偏离高于30个基点时，可向银行提出调整申请。重新约定的加点幅度不低于最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度加30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限（如有）。

　　当日，中国人行还公布了第三季度全国新发放房贷平均利率，供商业银行和借款人参考。数据显示，2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%。

　　不过，由于绝大多数存量房贷利率的加点幅度已于10月底批量调整为减30个基点，转移人家预计第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。

　　现在购房贷款利息如何计算的？附计算公式

　　购房的商业贷款利率怎么计算？

　　房贷利率计算方式：按照目前法规，房贷利率=五年期LPR利率+加减点。

　　五年期LPR利率由央行确定，每月20日公布，不过这个调整视房贷合同，一般一年一调。其实，更为重要的是加点！贷款合同时确定的加点，理论上一经确定不会更改。所以买房时间点，使得存量房贷差异会很大。

　　“5·17”楼市新规实施以来，央行宣布取消购房贷款利率下限，叠加7月份央行将1年期、5年期以上LPR（贷款市场报价利率）均下调10个基点至3.35%、3.85%，这就导致存量与新增房贷利差进一步扩大。