公积金贷款利率2024最新消息 云南丽江首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，云南丽江的朋友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为53万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=530000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=4069.57

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=4069.57-1258.75 =2810.82

　　剩余金额=530000- 2810.82=527189.18

　　2、第二期：

　　第二期利息=527189.18*0.002375=1252.07

　　第二期金额=4069.57-1252.07=2817.5

　　剩余金额=527189.18- 2817.5=524371.68

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=530000/156=3397.44

　　月还款额=3397.44+1258.75 =4656.19

　　剩余金额=530000-3397.44=526602.56

　　2、第二期：

　　第二期利息=526602.56 *0.002375=1250.68

　　第二期金额=526602.56/155=3397.44

　　月还款额=3397.44+1250.68=4648.12

　　剩余金额=526602.56-3397.44=523205.12

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。