公积金账户余额多少才能贷款？2024年公积金贷款利率及额度计算

　　公积金账户余额多少才能贷款？具体怎么计算账户余额？新社通小编来了解一下。

　　一般来说，公积积金连续缴纳六个月以上满5000元是可以贷款30万、有补充公积金可以贷40万。计算公积金贷款额度如果是购买新房，那么可以贷款公积金卡内余额的20倍，如果是购买二手房，可以贷款公积金卡内余额的10倍，这是计算公积金贷款额度的条件之一，比如买新房需要贷款20万，那么卡内余额必须得有1万元以上才能实施，否则会影响到贷款额度。

　　大部分城市都法定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

　　2024年住房公积金买房利率如下：

　　5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率为2.35%。

　　5年以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。

　　5年以下（含5年）的第二套个人住房公积金贷款利率不低于2.775%。

　　5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.325%

　　2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。

　　2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。