更灵活！个人房贷利率重新定价了！海南三亚存量房贷利率调整时间怎么商量？(2)

　　本月起，事关银行商业个人贷款利率调整时间

　　2024年11月银行商业个人贷款利率调整周期新变化了，现在房贷利率三个月就能调整！

　　什么是重定价周期？

　　重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日，定价基准会调整为最近一个月贷款市场报价利率（LPR）所对应的数值。

　　简单来说，当贷款利率为浮动利率时，贷款利率会按合同约定进行调整。重定价日，是跟银行约定的利率调整的日子。重定价周期就是从下次重定价日开始，多久调整一次利率。

　　例如，A的房贷若转换为LPR，重定价周期选择12个月，下次重定价日选择次年1月1日，那么A的房贷2024年1月1日将根据2023年12月对应期限的LPR值重新计算利率，这一利率水平将保持12个月不变，直到2025年1月1日，再根据2024年12月对应期限的LPR值重新计算您的房贷利率。

　　重定价周期的调整时间

　　此前，许多贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况。

　　而新机制确定取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

　　贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

　　在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

　　重新定价周期的长短怎么选择最划算？

　　在降息周期，比如当下，选择的定价周期越短，则越快可以享受重新定价带来的低利率，从而减少月供。但如果在加息周期，则相反。定价周期越短，则意味着要更快跟着加息提高利率，也将更早承担LPR上调增加的利息支出。

　　需要特别提醒的是，个人住房贷款合同期限普遍较长，合同期内，可能会经历不同的利率周期。而在整个贷款合同存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤销。

　　重新定价周期最短缩短为3个月，原本市民需要等1年才迎来房贷利率的调整，如今最短三个月就可以调整。举例而言，市民小美的重新定价日为每年的9月1日，原本要等到明年的这个时候，才能享受到新规带来的优惠，但申请重定价周期为3个月，那么意味着到明年的2月1日，她的贷款就能重新定价了。

　　目前LPR利率处于下行通道，重新定价周期的缩短，意味着小美将更快享受到利率重新定价的好处。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。