2024年江门市公积金贷款额度调整 江门公积金贷款额度计算最高多少？(2)

　　公积金贷款额度的计算方法

　　江门公积金贷款额度的计算方法主要基于购房人的住房公积金年缴存额和配偶的住房公积金年缴存额。具体计算方式为：贷款额度 = （购房人住房公积金年缴存额至退休工作年限 + 配偶住房公积金年缴存额至退休工作年限） / 2。一个人申请的最高额度为25万元，两个人或以上共同申请的最高额度为50万元。

　　公积金贷款的其他法规变化

　　江门市还实施了多项公积金新规，包括优化住房公积金贷款住房套数认定标准、对持有人才优粤卡的人才实施优惠方案、提高全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度以及调整存量房住房公积金贷款首付款比例和贷款期限等。这些法规旨在更好地满足居民的合理住房需求。

　　当前首套个人住房公积金贷款利率：

　　· 1-5年（含）2.35%

　　· 5年以上2.85%

　　第二套个人住房公积金贷款利率：

　　· 1-5年（含）2.775%

　　· 5年以上3.325%

　　注：2024年5月18日以后发放的个人住房公积金贷款（含已受理未发放），按照新利率执行。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

　　对于住房套数的认定如下：

　　1、在江门不动产登记无住房，同时在全国无住房公积金贷款记录的，按首套住房公积金贷款法规办理。

　　2、对第二套住房或在全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的，执行第二套住房公积金贷款法规，贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　3、对第三套及以上住房或在全国已使用过2次住房公积金贷款记录的，不予住房公积金贷款。

　　这些法定适用于江门市内的公积金贷款，具体细节可以咨询江门住房公积金管理中心以获取最新信息。