沧州购房个人最高贷款多少？2024年沧州公积金贷款额度调整及计算公式(2)

　　住房公积金可贷额度的计算方法

　　住房公积金可贷额度为以下（一）至（四）项中的最低值：

　　（一）不得超过我市管委会法定的公积金贷款最高限额

　　夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为80万元，单方正常缴存的最高贷款额度为60万元。

　　（二）不得超过房屋总价的一定比例

　　1.借款人购买新建商品房且为首次使用公积金贷款的，贷款额度不得超过房屋总价的80%；第二次使用公积金贷款的，贷款额度不得超过房屋总价的 70%；

　　例如：某职工首次购房，购买了一套某小区的商品房，购房合同中房屋总价为60万元，则该职工贷款额度不得超过60×80%=48万元。

　　2. 借款人购买二手房的，房龄5年以内（含5年）的，贷款额度不得高于房屋总价的70%；房龄超过5年的，贷款额度不得高于房屋总价的60%；

　　例如：某职工首次购房，购买了一套房龄6年的二手房，契税完税证明所记载的房屋总价为70万元，则该职工最高贷款额度不得超过70×60%=42万元。

　　（三）不得超过个人账户余额的一定比例

　　1.住房公积金贷款可贷额度=（借款申请人住房公积金账户余额+共同借款申请人住房公积金账户余额）×20：

　　例如：某职工夫妻公积金账户中余额共计3万元（在贷款申请前12个月内有提取记录也计算在内），则该职工夫妻按余额计算出的可贷额度为3×20=60万元。