二套房公积金最低利率是多少？最新 新疆铁门关公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，新疆铁门关的同事王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为70万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=700000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=5057.93

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=5057.93-1662.5 =3395.43

　　剩余金额=700000- 3395.43=696604.57

　　2、第二期：

　　第二期利息=696604.57*0.002375=1654.44

　　第二期金额=5057.93-1654.44=3403.49

　　剩余金额=696604.57- 3403.49=693201.08

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=700000/168=4166.67

　　月还款额=4166.67+1662.5 =5829.17

　　剩余金额=700000-4166.67=695833.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=695833.33 *0.002375=1652.6

　　第二期金额=695833.33/167=4166.67

　　月还款额=4166.67+1652.6=5819.27

　　剩余金额=695833.33-4166.67=691666.66

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。