公积金贷款利率的计算方式什么？2024江西景德镇贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，江西景德镇的网友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为48万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=480000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=2372.95

　　1、第一期：

　　第一期利息=480000*0.002375=1140

　　第一期金额=2372.95-1140 =1232.95

　　剩余金额=480000- 1232.95=478767.05

　　2、第二期：

　　第二期利息=478767.05*0.002375=1137.07

　　第二期金额=2372.95-1137.07=1235.88

　　剩余金额=478767.05- 1235.88=477531.17

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=480000*0.002375=1140

　　第一期金额=480000/276=1739.13

　　月还款额=1739.13+1140 =2879.13

　　剩余金额=480000-1739.13=478260.87

　　2、第二期：

　　第二期利息=478260.87 *0.002375=1135.87

　　第二期金额=478260.87/275=1739.13

　　月还款额=1739.13+1135.87=2875

　　剩余金额=478260.87-1739.13=476521.74

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。