公积金利率下调后怎么计算？2024密云公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，密云的笔友张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为50万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=500000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=2161.66

　　1、第一期：

　　第一期利息=500000*0.002375=1187.5

　　第一期金额=2161.66-1187.5 =974.16

　　剩余金额=500000- 974.16=499025.84

　　2、第二期：

　　第二期利息=499025.84*0.002375=1185.19

　　第二期金额=2161.66-1185.19=976.47

　　剩余金额=499025.84- 976.47=498049.37

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=500000*0.002375=1187.5

　　第一期金额=500000/336=1488.1

　　月还款额=1488.1+1187.5 =2675.6

　　剩余金额=500000-1488.1=498511.9

　　2、第二期：

　　第二期利息=498511.9 *0.002375=1183.97

　　第二期金额=498511.9/335=1488.1

　　月还款额=1488.1+1183.97=2672.07

　　剩余金额=498511.9-1488.1=497023.8

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。