公积金贷款怎么计算？2024浙江温州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，浙江温州的网友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为62万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=620000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=2680.46

　　1、第一期：

　　第一期利息=620000*0.002375=1472.5

　　第一期金额=2680.46-1472.5 =1207.96

　　剩余金额=620000- 1207.96=618792.04

　　2、第二期：

　　第二期利息=618792.04*0.002375=1469.63

　　第二期金额=2680.46-1469.63=1210.83

　　剩余金额=618792.04- 1210.83=617581.21

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=620000*0.002375=1472.5

　　第一期金额=620000/336=1845.24

　　月还款额=1845.24+1472.5 =3317.74

　　剩余金额=620000-1845.24=618154.76

　　2、第二期：

　　第二期利息=618154.76 *0.002375=1468.12

　　第二期金额=618154.76/335=1845.24

　　月还款额=1845.24+1468.12=3313.36

　　剩余金额=618154.76-1845.24=616309.52

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。