德阳最高公积金贷款额度提高是多少？2024年德阳公积金贷款额度及认定套数(2)

　　缴存权益更多

　　灵活就业人员实际缴存的住房公积金，可在个人应缴纳的所得税中扣除。

　　第二条简直太爽了，意思就是只要你的缴存余额通过贷款计算后覆盖到了你的贷款额度，贷款顺利批下来之后，你就可以不用每个月缴存了，直接就是把公积金贷款的3.1%（首套房5年以上贷款利率）低利率送到你手上嘛，鼓掌！

　　贷款人群更广

　　除我市缴存的灵活就业人员可申请贷款，重庆全域及川内成德眉资四市的异地缴存灵活就业人员，在我市购房也可申请贷款。

　　2023年7月11日，房屋套数认定法定为：

　　既无公积金贷款记录又无商业贷款记录的认定为首套房；

　　无商业贷款记录但有一笔公积金贷款记录的认定为二套房；

　　有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款法规执行。

　　夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，只要住房贷款已结清，婚后再购房将按照二套房公积金贷款法规执行。

　　有两笔公积金贷款记录的认定为三套房。

　　公积金贷款额度的计算方法

　　公积金贷款额度的计算基于以下几个主要因素：

　　还贷能力：根据借款人的收入情况来确定可承担的月还款金额。

　　房价成数：根据所购房屋的总价和首付比例来计算可贷款金额。

　　住房公积金账户余额：借款人公积金账户中的余额也会影响贷款额度。

　　贷款最高限额：根据法规法定的最高贷款额度来限制。

　　贷款期限

　　住房公积金贷款最长期限30年，一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续、足额缴存5年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长1年至5年。

　　以上关于德阳住房公积金贷款最高额度调整新规，希望可以帮助到你们的。