江苏徐州公积金房贷贷款利率是多少？2024年住房房公积金利率还会下调吗？(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，江苏徐州的笔友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为33万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=330000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1394.59

　　1、第一期：

　　第一期利息=330000*0.002375=783.75

　　第一期金额=1394.59-783.75 =610.84

　　剩余金额=330000- 610.84=329389.16

　　2、第二期：

　　第二期利息=329389.16*0.002375=782.3

　　第二期金额=1394.59-782.3=612.29

　　剩余金额=329389.16- 612.29=328776.87

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=330000*0.002375=783.75

　　第一期金额=330000/348=948.28

　　月还款额=948.28+783.75 =1732.03

　　剩余金额=330000-948.28=329051.72

　　2、第二期：

　　第二期利息=329051.72 *0.002375=781.5

　　第二期金额=329051.72/347=948.28

　　月还款额=948.28+781.5=1729.78

　　剩余金额=329051.72-948.28=328103.44

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。