公积金贷款利率的计算方式什么？2024杨浦贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，杨浦的同事孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为24万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=240000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=2120.19

　　1、第一期：

　　第一期利息=240000*0.002375=570

　　第一期金额=2120.19-570 =1550.19

　　剩余金额=240000- 1550.19=238449.81

　　2、第二期：

　　第二期利息=238449.81*0.002375=566.32

　　第二期金额=2120.19-566.32=1553.87

　　剩余金额=238449.81- 1553.87=236895.94

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=240000*0.002375=570

　　第一期金额=240000/132=1818.18

　　月还款额=1818.18+570 =2388.18

　　剩余金额=240000-1818.18=238181.82

　　2、第二期：

　　第二期利息=238181.82 *0.002375=565.68

　　第二期金额=238181.82/131=1818.18

　　月还款额=1818.18+565.68=2383.86

　　剩余金额=238181.82-1818.18=236363.64

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。