湖北鄂州下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，湖北鄂州的朋友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为36万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=360000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=2337.07

　　1、第一期：

　　第一期利息=360000*0.002375=855

　　第一期金额=2337.07-855 =1482.07

　　剩余金额=360000- 1482.07=358517.93

　　2、第二期：

　　第二期利息=358517.93*0.002375=851.48

　　第二期金额=2337.07-851.48=1485.59

　　剩余金额=358517.93- 1485.59=357032.34

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=360000*0.002375=855

　　第一期金额=360000/192=1875

　　月还款额=1875+855 =2730

　　剩余金额=360000-1875=358125

　　2、第二期：

　　第二期利息=358125 *0.002375=850.55

　　第二期金额=358125/191=1875

　　月还款额=1875+850.55=2725.55

　　剩余金额=358125-1875=356250

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。