住房公积金买房利率多少？2024-2025年辽宁沈阳购房公积金贷款利率怎么算？(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，辽宁沈阳的同事康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为95万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=950000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=5627.42

　　1、第一期：

　　第一期利息=950000*0.002375=2256.25

　　第一期金额=5627.42-2256.25 =3371.17

　　剩余金额=950000- 3371.17=946628.83

　　2、第二期：

　　第二期利息=946628.83*0.002375=2248.24

　　第二期金额=5627.42-2248.24=3379.18

　　剩余金额=946628.83- 3379.18=943249.65

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=950000*0.002375=2256.25

　　第一期金额=950000/216=4398.15

　　月还款额=4398.15+2256.25 =6654.4

　　剩余金额=950000-4398.15=945601.85

　　2、第二期：

　　第二期利息=945601.85 *0.002375=2245.8

　　第二期金额=945601.85/215=4398.15

　　月还款额=4398.15+2245.8=6643.95

　　剩余金额=945601.85-4398.15=941203.7

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。