黄浦公积金贷款利率调整执行标准及时间|公积金贷款利率2024最新消息 (2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，黄浦的同事张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为84万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=840000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=6449.89

　　1、第一期：

　　第一期利息=840000*0.002375=1995

　　第一期金额=6449.89-1995 =4454.89

　　剩余金额=840000- 4454.89=835545.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=835545.11*0.002375=1984.42

　　第二期金额=6449.89-1984.42=4465.47

　　剩余金额=835545.11- 4465.47=831079.64

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=840000*0.002375=1995

　　第一期金额=840000/156=5384.62

　　月还款额=5384.62+1995 =7379.62

　　剩余金额=840000-5384.62=834615.38

　　2、第二期：

　　第二期利息=834615.38 *0.002375=1982.21

　　第二期金额=834615.38/155=5384.62

　　月还款额=5384.62+1982.21=7366.83

　　剩余金额=834615.38-5384.62=829230.76

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。